एक लॉजिआ संलग्न करना है या नहीं: सभी पेशेवरों और एक वास्तविक उदाहरण का अभिवादन करें

अपार्टमेंट की मरम्मत करते समय, मालिक अक्सर एक बालकनी और एक कमरे को जोड़ना चाहते हैं या एक बालकनी और एक रसोई घर को जोड़ते हैं। इस लेख में हम ऐसे पुनर्विकास के सभी पहलुओं और विशेषताओं का विश्लेषण करेंगे। लेकिन शुरुआत में हम उन लोगों के लिए एक संक्षिप्त जानकारी देंगे जो हमारे विशेषज्ञों की मदद से एक बालकनी के साथ एक कमरे के सहयोग को वैध बनाना चाहते हैं।

एक कमरे के साथ बालकनी का संयोजन - बातचीत और कीमत।

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नीचे हम इस प्रकार के पुनर्विकास के सभी पहलुओं और बारीकियों का विश्लेषण करेंगे।

1. बालकनी और इंटीरियर के बीच पारभासी दरवाजे लगाए जाने चाहिए।

एक दरवाजे के बिना बालकनी और रसोई को संयोजित करने के लिए आवास निरीक्षक के इनकार

बेशक, अधिकांश लोग चाहते हैं कि बालकनी एक कमरे या रसोई का हिस्सा बन जाए, इस तरह से अपने क्षेत्र का विस्तार करें। कानून के दृष्टिकोण से, पहले कोई नियम नहीं थे जो सीधे इस तरह के पुनर्विकास को प्रतिबंधित करेंगे। हालांकि, व्यवहार में, रसोई और एक बालकनी या एक कमरे और एक बालकनी के संयोजन के ऐसे विचारों का एहसास करने के लिए, और अपार्टमेंट को पुनर्विकास करने के लिए उचित अनुमति प्राप्त करना, दुर्भाग्य से, असंभव था। यदि बालकनी और इंटीरियर के बीच अपार्टमेंट के पुनर्विकास की परियोजना ने दरवाजों की उपस्थिति का संकेत नहीं दिया, तो हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने एक अधिकृत निकाय के रूप में, इस तरह के पुनर्विकास को समन्वित करने से इनकार कर दिया। उन्होंने पुनर्निर्माण के लिए रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 14 के अनुसार एक बालकनी और एक कमरे या रसोई के संयोजन को जिम्मेदार ठहराया। और उसी टाउन-प्लानिंग कोड के अनुसार पुनर्निर्माण के लिए मॉस्को शहर के राज्य निर्माण पर्यवेक्षण के लिए समिति में एक भवन की अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। आवास निरीक्षक द्वारा इस तरह के इनकार का एक उदाहरण दाईं ओर की तस्वीर में दिखाया गया है। ऐसी अनुमति प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची बहुत बड़ी थी और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51 के पैरा 7 में सूचीबद्ध है। वास्तव में, इस तरह का एक समझौता पूरी इमारत बनाने की अनुमति प्राप्त करने के समान था। और यहां तक ​​कि सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ, मॉस्कोगोस्ट्रोनैडज़ोर ने इस तरह के पुनर्निर्माण के लिए अनुमति जारी नहीं की। अधिकारियों ने इस मुद्दे पर अपनी स्थिति इस प्रकार बताई। जब एक कमरे या रसोई के साथ बालकनी का संयोजन करते हैं, तो हीटिंग सिस्टम को उनके क्षेत्र को भी गर्म करना चाहिए, जो आवासीय भवन के डिजाइन और निर्माण के लिए प्रदान नहीं किया गया था। यदि बालकनी को एक अपार्टमेंट में आंतरिक परिसर के साथ जोड़ा जाता है, तो गर्म क्षेत्र थोड़ा बढ़ जाता है और यह हीटिंग सिस्टम के संचालन को प्रभावित नहीं करता है। लेकिन अगर इसे सभी अपार्टमेंट में बालकनियों को संयोजित करने की अनुमति दी जाती है, तो बिल्डिंग लिफाफे के अपर्याप्त थर्मल इन्सुलेशन के साथ ठंड बालकनियों की महत्वपूर्ण मात्रा, जो हीटिंग सिस्टम को आसानी से सामना नहीं कर सकता है, को आंतरिक परिसर में जोड़ा जाएगा, जिससे परिसर के अंदर अस्वीकार्य रूप से कम तापमान हो जाएगा। इससे पहले, 2012 में, रसोई या एक कमरे के साथ एक बालकनी के संयोजन की अनुमति दी गई थी, और यह मास्को सरकार के 508 वें संकल्प में एक अलग खंड के रूप में निर्धारित किया गया था, लेकिन फिर अपार्टमेंट मालिकों से बहुत सारी शिकायतें आवास निरीक्षणालय में आने लगीं, क्योंकि पड़ोसियों ने इसे अंजाम दिया एसोसिएशन, बाहरी दीवारों और छत की ठंड हुई, जिसके परिणामस्वरूप वे मोल्ड और कवक के साथ कवर किए गए थे। इसलिए एक साल बाद, ज़िलिंसेपेत्सिया की पहल पर, इस मद को संकल्प से हटा दिया गया, और उन्होंने बालकनी और रसोई या कमरे के एकीकरण के लिए परमिट जारी करने से निर्णायक इनकार करना शुरू कर दिया। अब, मास्को सरकार डिक्री नंबर 508 को इंटीरियर के साथ बालकनी के संयोजन पर स्पष्ट प्रतिबंध के साथ परिशिष्ट 1 के 10.19 के साथ पूरक किया गया है (जैसा कि मास्को सरकार डिक्री नंबर 1104 और 12/1788 के पीपीएम नंबर 1572 में संशोधन किया गया है)।

इस प्रकार, अपने शुद्ध रूप में एक कमरे या रसोई के साथ बालकनी को संयोजित करने की आधिकारिक अनुमति प्राप्त करना किसी भी चाल के साथ और बिना पैसे के असंभव है। यहां तक ​​कि अगर बालकनी की संगत वार्मिंग बनाई गई है और कमरे के साथ इसका एकीकरण है, तो वर्णित बाधाओं को दूर करना संभव नहीं होगा। खिड़की दासा ब्लॉक या बाहरी दीवार (अखंड इमारतों के लिए) के हिस्से को विघटित करना संभव है, लेकिन बालकनी या कमरे / रसोई के बीच स्लाइडिंग या हिंग वाले पारभासी दरवाजे (फ्रेंच खिड़कियां) स्थापित होना चाहिए।

बालकनी और किचन को मिलाने की अनुमति (पैराग्राफ 1.2)

इस प्रकार, बालकनी और इंटीरियर के बीच पुनर्विकास परियोजना में, एक स्लाइडिंग या हिंग वाले पारभासी विभाजन को इंगित किया जाना चाहिए। इस मामले में, हीटिंग सिस्टम को अतिरिक्त क्षेत्रों को गर्म करने की आवश्यकता नहीं है और पुनर्विकास के लिए अनुमति प्राप्त करना संभव है। यदि आपने बालकनी से बाहर निकलने पर खिड़की के फ्रेम और दरवाजे के सामान्य विचलन की योजना बनाई है (यानी, बालकनी और खिड़की-दरवाजे भरने वाले कमरे के बीच परिसमापन), तो बाकी पुनर्विकास को स्वीकार करने और स्वीकार करने के बाद ऐसा करना बेहतर होता है, क्योंकि आपको अपार्टमेंट के लिए नई बीटीआई योजना मिलेगी जहां वे इंगित नहीं किया जाएगा, ऊपर वर्णित कारणों के लिए यह असंभव है। यदि आपने न केवल खिड़की-दरवाजे के परिसमापन को भरने की योजना बनाई है, बल्कि खिड़की-दाढ़ ब्लॉक और / या गैर-लोड-असर संलग्न दीवार के हिस्से को हटाकर खुद को खोलने के चौड़ीकरण की योजना बनाई है, तो इस तरह के निराकरण को पुनर्विकास परियोजना में संकेत और सहमति दी गई है, और स्थापना पहले से ही उद्घाटन उद्घाटन में तैयार की गई है वर्णित स्विंग या स्लाइडिंग दरवाजे। तीन विकल्प संभव हैं।

• वास्तविकता में ऐसे दरवाजे हमेशा के लिए स्थापित होते हैं। सबसे पहले, ऐसे दरवाजे अक्सर अपार्टमेंट के डिजाइन में काफी व्यवस्थित होते हैं। दूसरे, वे वास्तव में परिसर के अंदर तापमान की गिरावट और खराब गुणवत्ता वाले बालकनी इन्सुलेशन के साथ ठंड की दीवारों की आंतरिक सतहों पर नमी, कवक और मोल्ड की उपस्थिति की रक्षा करते हैं। अक्सर ऐसा भी होता है कि बालकनी के एकीकृत स्थान के साथ पहली सर्दियों के बाद लोग खुद को ऊपर वर्णित दोषों को ठीक करने के लिए ऐसे दरवाजे स्थापित करते हैं। कभी-कभी, अगर बालकनी के दोनों किनारों पर पियर्स के आयाम खोलने की अनुमति देते हैं, तो ऐसे दरवाजे खोलने से दूर किया जाता है, ताकि उन्हें खुला रखा जा सके, जिससे बालकनी और इंटीरियर के स्थान का संयोजन हो।
• इस तरह के दरवाजे केवल निरीक्षक और बीटीआई के तकनीशियन के अपार्टमेंट में प्रवेश के समय अस्थायी रूप से स्थापित किए जाते हैं, जो सहमत पुनर्विकास परियोजना के साथ पूर्ण मरम्मत के अनुपालन की जांच करते हैं। उनके जाने के बाद, दरवाजे ध्वस्त हो गए और मेजेनाइन या कॉटेज को साफ कर दिया गया। एक अपार्टमेंट की बिक्री के मामले में, यदि आवश्यक हो, तो उन्हें वापस रखा जाता है। इसके अलावा, BTI अपार्टमेंट की नई योजनाओं में, उनकी उपस्थिति अभी भी नोट की जाएगी। दुर्भाग्य से, इस शर्त के साथ ही समझौता संभव है।
• ऐसे दरवाजे स्थापित नहीं हैं। फिर, जब इंस्पेक्टर और बीटीआई तकनीशियन बाहर निकलते हैं, तो उन्हें उनसे सहमत होना होगा। बीटीआई की योजनाएं, फिर से, उन्हें अभी भी संकेत दिया जाएगा। हाल ही में, निरीक्षकों को अपार्टमेंट में प्रवेश करते समय ऐसे दरवाजों की उपस्थिति के फोटो लेने होते हैं, इसलिए इस मामले में, उन्हें उपयुक्त फोटो असेंबल (फ़ोटोशॉप में एक दरवाजा जोड़ें) भी करना होगा।

दुर्भाग्य से, कमरे या रसोई के साथ बालकनी के एकीकरण को समन्वित करने के लिए कोई अन्य तरीके नहीं हैं।

बीटीआई के दस्तावेजों के अनुसार, बालकनी अभी भी एक बालकनी रहेगी। थर्मल इन्सुलेशन के दृष्टिकोण से, ये पारभासी स्विंग या स्लाइडिंग दरवाजे डबल-चकाचले खिड़कियों से बने होने चाहिए, और यह संबंधित पुनर्विकास परियोजना में अनिवार्य है। हालांकि, व्यवहार में, निरीक्षकों को शायद ही कभी इसके साथ गलती मिलती है, इसलिए एकल ग्लास या डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के ऐसे दरवाजे स्थापित करना संभव है।

2. एक कमरे या रसोई के साथ एक बालकनी का संयोजन दरवाजा देहली और खिड़की दासा के उन्मूलन के साथ।

अखंड इमारतों में, खिड़की की दीवार को ढंकना और मिलाना संभव है, क्योंकि वे असर नहीं कर रहे हैं।

कमरे के साथ बालकनी को संयोजित करने की अनुमति (पैराग्राफ 1.7)

पैनल की इमारतों में, दरवाजे को साफ करने के लिए मना किया जाता है।

सबसे पहले, यह बाहरी हिंग वाले पैनलों की अखंडता और कठोरता का उल्लंघन करता है। दूसरे, जब निचले अपार्टमेंट में इस तरह के निराकरण का प्रदर्शन किया जाता है, तो फ़र्श स्लैब की ठंड अक्सर घनीभूत, मोल्ड और कवक के गठन के साथ होती है। इसलिए, परियोजनाओं की विशिष्ट श्रृंखला के लेखक इस प्रकार के रूपांतरण के लिए अपनी अनुमति नहीं देते हैं, और मास्को सरकार के संकल्प संख्या 508 में परिशिष्ट 3 के पैराग्राफ 1.4.7 के अनुसार उनकी सहमति के बिना, इस पुनर्विकास के लिए अनुमति प्राप्त करने पर भरोसा करना असंभव है। वास्तव में, केवल अखरोट की ऊंचाई में कमी संभव है, जो परियोजना में प्रदर्शित नहीं है, लेकिन इस तथ्य के कारण पुनर्विकास को स्वीकार करते समय ट्रैक करना लगभग असंभव है कि यह ऊंचाई अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों में कहीं भी संकेत नहीं दी गई है। इस प्रकार, निरीक्षक और बीटीआई तकनीशियन केवल ऐसे अखरोट की उपस्थिति या अनुपस्थिति को ट्रैक कर सकते हैं, लेकिन इसकी ऊंचाई नहीं।

2007 से पहले चालू किए गए पैनल भवनों में इसके लिए खिड़की की दीवार को विघटित करना और आधिकारिक अनुमति प्राप्त करना संभव है।

2007 के बाद निर्मित पैनल आवासीय भवनों के लिए, जिन्हें MNIITEP द्वारा डिजाइन किया गया था (और यह मॉस्को में पैनल भवनों का विशाल हिस्सा है), खिड़की दासा का विघटन निषिद्ध है। MNIITEP ऐसे घरों में विंडो सेल ब्लॉक को प्रभावित करने पर प्रतिबंध लगाता है, क्योंकि यह प्रगतिशील पतन से उनकी सुरक्षा का उल्लंघन करता है। दूसरे शब्दों में, इस तरह के पुनर्विकास के लिए घर पर प्रोजेक्ट डेवलपर से अनुमति प्राप्त करना असंभव है, और इसके बिना, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पुनर्विकास पर सहमत होना असंभव है। इस प्रकार, MNIITEP द्वारा डिज़ाइन की गई पैनल बिल्डिंग में एक बालकनी और एक रसोई (कमरे) का संयोजन और खिड़की की दीवार के निराकरण के साथ 2007 के बाद बनाया गया, असंभव है। यदि 2007 के बाद एक पैनल हाउस बनाया गया था, लेकिन इसका डेवलपर MNIITEP नहीं है, तो खिड़की के नीचे के स्थान को खत्म करने की संभावना भवन के निर्माण परियोजना के डेवलपर की स्थिति पर निर्भर करती है।

ईंट और ब्लॉक घरों में, यह मुद्दा और भी जटिल है। यदि बालकनी की स्लैब बाहरी ईंट की दीवार में नहीं लगी हुई है और अलग-अलग बाहरी सहायक दीवारों पर टिकी हुई है, तो यह दरवाजे की दीवार और खिड़की के छेद को विघटित करना संभव है। इस तरह के काम से बालकनी स्लैब के ढहने या झुकने का कारण नहीं होगा। यदि यह प्लेट कंसोल के रूप में संलग्न दीवार में एम्बेडेड है, तो खिड़की दासा या सेल के विघटन से इसके पतन का कारण बन सकता है। इस मामले में, अपार्टमेंट के तकनीकी निरीक्षण के दौरान अनुभवी विशेषज्ञों द्वारा निराकरण की संभावना निर्धारित की जानी चाहिए। यह संभावना द्वार के किनारों के साथ प्लेट के शेष ठेला की पर्याप्तता से निर्धारित होती है। कभी-कभी, ऐसे मामलों में, धातु संरचनाओं के साथ प्लेट के ठेला के एक समान सुदृढीकरण के साथ ही निराकरण संभव है।

उसी समय, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि पुनर्विकास परियोजना में विघटित खिड़की दासा के स्थान पर, दरवाजे की स्थापना को इंगित करना आवश्यक है, जैसा कि हमने इस लेख के पहले पैराग्राफ में विस्तार से चर्चा की है।

3. रसोई या कमरे के साथ बालकनी का संयोजन खिड़की-दरवाजे के विस्तार के साथ।

एक कमरे के साथ बालकनी का संयोजन - समन्वय

पैनल, ब्लॉक और ईंट की इमारतों में बालकनी तक पहुंचने पर उद्घाटन का विस्तार असंभव है।

पूर्वनिर्मित घरों में, यह बाहरी घेरने वाले पैनलों की कठोरता और ताकत का उल्लंघन होता है, इसलिए परियोजनाओं की मानक श्रृंखला के लेखक स्पष्ट रूप से इस प्रकार के पुनर्विकास के लिए अपने परमिट जारी नहीं करते हैं, जो आवास निरीक्षकों को परमिट जारी करने के लिए अधिकृत प्राधिकारी के रूप में जानते हैं। ईंट और ब्लॉक इमारतों में, बाहरी दीवारें लोड-असर या आत्म-सहायक हैं, और आंशिक निराकरण के माध्यम से उद्घाटन के विस्तार की भी अनुमति है।

अखंड इमारतों में, अगर बाहरी दीवार असर नहीं कर रही है, तो बालकनी खोलने का विस्तार पक्षों तक संभव है।

सबसे अधिक बार, अखंड इमारतों में बाहरी दीवारें फोम कंक्रीट (गैस सिलिकेट, स्लैग कंक्रीट, आदि) ब्लॉकों की एक परत की तीन परतों से बनती हैं, इन्सुलेशन की एक परत (पॉलीस्टाइन फोम, खनिज ऊन स्लैब, आदि) और मुखौटा प्लास्टर की एक परत (ईंट का सामना करना पड़, एक हवादार मुखौटा प्रणाली और टी)। .D।)। ऐसी दीवारें फर्श से फर्श तक फर्श के स्लैब पर टिकी हुई हैं और गैर-असर वाली हैं, इसलिए उनके आंशिक निराकरण से इमारत की भार वहन क्षमता प्रभावित नहीं होगी। उसी समय, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि बाहरी दीवारों के कुछ वर्गों को अखंड प्रबलित कंक्रीट से बनाया जा सकता है और लोड-असर हो सकता है। तब उनका निराकरण निषिद्ध है। सामान्य तौर पर, बाहरी दीवारों के उद्देश्य की परिभाषा और एक अनुभवी विशेषज्ञ को उनके निराकरण की संभावना को सौंपना बेहतर होता है जो पुनर्विकास पर सहमत होने के लिए आवश्यक ऐसे कार्यों के पुनर्विकास पर उचित तकनीकी निष्कर्ष निकालेंगे। अखंड भवनों में बालकनी के खुलने की संभावना निम्न कारकों पर निर्भर करती है। यदि एक गैर-असर वाली दीवार इस तरह के एपर्चर के ऊपर स्थित है, तो एपर्चर के ऊपर अंतरिक्ष का विघटन मंजिल स्लैब के लिए संभव है। यदि एक असर प्रबलित कंक्रीट क्रॉसबार उद्घाटन के ऊपर से गुजरता है, तो इसे नहीं काटा जा सकता है और उद्घाटन को केवल इस क्रॉसबार तक ऊंचाई में बढ़ाया जा सकता है।

फिर से, ध्वस्त दीवार के स्थान पर, दरवाजों की स्थापना को पुनर्विकास परियोजना में इंगित किया जाना चाहिए, जो अपार्टमेंट के इंटीरियर से बालकनी के ठंडे कमरे को अलग करता है, जिसे हमने इस लेख के पहले पैराग्राफ में विस्तार से जांच की थी।

इसके अलावा, बाहरी दीवारों को छूते समय, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि एसएनआईपी 21-01-97 के पैरा 6.20 के अनुसार, अपार्टमेंट के अंदर आग की दीवार के साथ कम से कम एक बालकनी की आवश्यकता होती है। इस तरह की दीवार की न्यूनतम लंबाई बालकनी के किनारे से 1200 मिलीमीटर या तो बालकनी से बाहर निकलने वाले दरवाजे या खिड़की के किनारे तक होनी चाहिए, या दो बालकनी से एक बालकनी के बीच 1600 मिलीमीटर। ऐसी दीवार की उपस्थिति आवश्यक नहीं है यदि अपार्टमेंट का फर्श इमारत की ऊंचाई 15 मीटर से अधिक नहीं है (लेकिन इसके बजाय एक फ्रांसीसी खिड़की स्थापित करना अनिवार्य है)। इसके अलावा, पियर्स को बचाया नहीं जा सकता है, लेकिन इसके बजाय गर्मी प्रतिरोधी ग्लास प्रदर्शन करते हैं।

4. खिड़की दासा और बाहरी दीवार के हिस्से को खारिज करने से पुनर्विकास परियोजना पर स्वीकृति की आवश्यकता होती है।

मास्को नंबर 508 की सरकार के निर्णय के परिशिष्ट 1 के खंड 3.1 के अनुसार, एक इमारत के लिफाफे में एक खिड़की या द्वार के आकार को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना के आधार पर इस तरह के आयोजन करने के लिए आवास निरीक्षणालय से प्रारंभिक अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। निश्चित रूप से, बालकनी एपर्चर का विस्तार करने के लिए खिड़की की दीवार और बाहरी दीवार का निराकरण, खिड़की और दरवाजे के खुलने के आकार में बदलाव को संदर्भित करता है, और इसलिए इसे उपयुक्त पुनर्विकास परियोजना के कार्यान्वयन की आवश्यकता होती है। अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजनाओं के बारे में अधिक पढ़ें यहाँ। इसके अलावा, इस परियोजना को इस तरह के काम की स्वीकार्यता और सुरक्षा, साथ ही थर्मल इंजीनियरिंग गणना पर तकनीकी राय के साथ एक ही संकल्प के परिशिष्ट 3 के खंड 4.7 के अनुसार पूरक किया जाना चाहिए।

5. बालकनी पर रेडिएटर्स निकालना मना है।

यह निषेध परिशिष्ट 1 से मॉस्को सरकार के संकल्प संख्या 508 के पैराग्राफ 10.7 में वर्णित है। लेकिन यह पानी के रेडिएटर्स की नियुक्ति और बालकनियों पर हीटिंग सिस्टम के राइजर से अंडरफ्लोर हीटिंग को प्रतिबंधित करता है। इलेक्ट्रिक रेडिएटर्स और अंडरफ्लोर हीटिंग की बालकनी पर प्लेसमेंट किसी भी मानकों द्वारा निषिद्ध नहीं है और संभव है।

तकनीकी हिस्सा है

तकनीकी दृष्टिकोण से, दो घटक हैं।घर संरचनाओं के प्रकार और स्थिति के संबंध में लॉजिया या बालकनी से जुड़ने की पहली स्वीकार्यता है, चूंकि, एक नियम के रूप में, खिड़की दासा के विध्वंस का मतलब है, जो एक असर कार्य कर सकता है या बालकनी स्लैब को पिंच करने में भाग ले सकता है - इसे धारण करने के लिए।

दूसरा घटक हीटिंग के साथ जुड़ा हुआ है - घर की गर्मी सर्किट, इसकी दीवारों द्वारा बनाई गई, जिसमें खिड़कियां, और छत शामिल हैं, अगर केंद्रीय हीटिंग का उपयोग करके अतिरिक्त क्षेत्रों को गर्म करना आवश्यक है, तो यह टूट गया है।

ऐसे संघों के नकारात्मक अनुभव ने पहले ही आकार ले लिया है। 2012 तक मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने मॉस्को सरकार के पुनर्विकास को विनियमित करने के 508 वें संकल्प में संबंधित क्लॉज के आधार पर लॉगजीस को कमरे और रसोई से जुड़ा होने की अनुमति दी। लेकिन 2012 में अपनाई गई 840 वीं और वर्तमान संस्करण में, यह अनुच्छेद गायब हो गया।

यह बाहरी दीवारों और फर्श के ठंड के तथ्यों को ठीक करने के साथ-साथ अत्यधिक पुनर्विकास और मोल्ड के गठन के बाद हुआ, जो इन पुनर्विकास के परिणामस्वरूप हुआ। इसका मतलब यह नहीं है कि आज परिग्रहण निषिद्ध है। लेकिन गंभीर प्रतिबंध दिखाई दिए।

कनेक्शन विकल्प

1. खिड़की दासा के विध्वंस के साथ परिग्रहण। शायद 2007 से पूर्व की इमारतों में अखंड पूर्वनिर्मित इमारतों में, कुछ ईंट हाउस, यह 2007 से निर्मित अधिकांश पूर्वनिर्मित घरों में निषिद्ध है।

गैर-सहायक बाहरी दीवारों के लिए इस प्रकार के पुनर्विकास के लिए अखंड घर सबसे आसान विकल्प हैं। ईंट के घरों में, यह संभावना है कि क्या खिड़की दासा बालकनी स्लैब के जाम में शामिल है। यदि ऐसा है, तो खिड़की दासा ब्लॉक के विध्वंस के बाद बालकनी गिर सकती है।

2. खिड़की दासा ब्लॉक के विध्वंस के साथ संबंध, जिसमें बालकनी के दरवाजे के नीचे का दरवाजा और उसके ऊपर का जम्पर भी शामिल है। शायद अखंड, कुछ ईंट, पैनल घरों में पूरी तरह से निषिद्ध।

3. साइड पियर्स को डिसाइड करके मौजूदा ओपनिंग के विस्तार के साथ जुड़ना। शायद अखंड मामलों में, दुर्लभ मामलों में - ईंट, यह पैनल घरों में पूरी तरह से निषिद्ध है। इसी समय, अपार्टमेंट में एक से अधिक लॉजिया (बालकनी) होनी चाहिए और उनमें से एक (एस) पर दीवार को संरक्षित किया जाना चाहिए ताकि बचाव दल के पहुंचने से पहले आग के मामले में इसे छिपाया जा सके।

यह पता लगाने के लिए कि आपके घर में क्या हेरफेर किया जा सकता है, आपको घर की परियोजना के लेखक से काम की स्वीकार्यता और सुरक्षा पर तकनीकी राय प्राप्त करने की आवश्यकता है। आप इसे घरों की एक श्रृंखला द्वारा गणना कर सकते हैं।

यदि घर एक व्यक्तिगत परियोजना के अनुसार बनाया गया था और परियोजना के लेखक अब उपलब्ध नहीं है, तो तकनीकी निष्कर्ष को राज्य एकात्मक उद्यम मोशिलनीप्रोएक्ट में आदेश दिया जाना चाहिए, जिसके लिए मास्को सरकार ने ऐसे घरों की जांच करने का दायित्व सौंपा है। कुछ आवास निरीक्षणों में, तकनीकी निष्कर्ष को निजी डिजाइन संगठनों में ऑर्डर करने की अनुमति दी जाती है, जो बहुत तेज और सस्ता है।

थर्मल सर्किट का संरक्षण: क्या नहीं है और क्या संभव है

आज मौजूद मानकों के अनुसार, गर्म क्षेत्र को पूरी तरह से संलग्न करना (हीटेड सर्किट में शामिल) कोल्ड ज़ोन है, जो लॉगगिआ या बालकनी है।

लेकिन आप अपार्टमेंट परिसर और क्षेत्र के बीच कांच के दरवाजे स्थापित करके एक लॉगगिआ या एक बालकनी संलग्न कर सकते हैं, जिससे गर्म क्षेत्र और unheated के बीच एक सीमा बनाई जा सकती है। दरवाजे लकड़ी या प्लास्टिक के फ्रेम में फिसलने या झूलते हुए हो सकते हैं।

अपने तकनीकी निष्कर्षों में घरों के डिजाइन संगठनों-लेखकों ने गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए डबल-चकाचले खिड़कियों के उपयोग की सलाह दी है। बेशक, हीटिंग सीजन के बाहर, दरवाजे लगातार खोले जा सकते हैं।

इस प्रकार, यहां तक ​​कि मौजूदा प्रतिबंधों के साथ, आप डिज़ाइन प्रोजेक्ट में अतिरिक्त दरवाजे जोड़कर एक लॉगगिआ संलग्न कर सकते हैं या इसके विपरीत - उनमें से पूरे इंटीरियर का निर्माण कर सकते हैं। लेकिन इस विचार का क्रियान्वयन बजटीय नहीं है।

अनुमोदन के लिए, तकनीकी निष्कर्ष के अलावा, लोड गणना और एक गर्मी इंजीनियरिंग गणना के साथ एक परियोजना की आवश्यकता होगी, जिसके अनुसार भविष्य में संबंधित क्षेत्र को गर्म करने के लिए आवश्यक होगा। यदि तकनीकी निष्कर्ष के परिणामों में से एक है संरचनाओं की मजबूती, कार्यान्वयन में अधिक खर्च होगा।

वार्मिंग: प्रतिबंध और निषेध

शायद, इस विमान में मुख्य "विपक्ष" है। थर्मोटेक्निकल गणनाएं इन्सुलेशन और वाष्प बाधा दोनों सहित, लॉगजीआई और बालकनियों के एक बहुत महत्वपूर्ण वार्मिंग के लिए प्रदान करती हैं, जिसके कारण "पाई" की मोटाई के कारण उनका क्षेत्र और संभवतः, ऊंचाई कम हो जाएगी। ग्लेज़िंग के क्षेत्र पर प्रतिबंध भी हो सकते हैं - गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए।

यदि वार्मिंग योजना का पालन नहीं किया जाता है, तो संक्षेपण की एक उच्च संभावना है और, परिणामस्वरूप, मोल्ड, और खत्म करने के लिए आगे की क्षति। किसी भी मामले में, संलग्न लॉगगिआ के कोनों में एक जोखिम क्षेत्र होगा - तथाकथित ठंडे पुल।

उस पर औसत कमरे के तापमान को बनाए रखने के लिए निर्माण सामग्री के साथ लॉगगिआ को इन्सुलेट करना पर्याप्त नहीं है। एक अतिरिक्त गर्मी स्रोत स्थापित किया जाना चाहिए।

केंद्रीय हीटिंग बैटरी के साथ एक लॉगगिआ या बालकनी को गर्म करना असंभव है - विधान में उनके स्थानांतरण पर सीधा प्रतिबंध है। सबसे पहले, हीटिंग सिस्टम बढ़े हुए भार का सामना करने में सक्षम नहीं हो सकता है, और पूरे घर के रहने वाले क्वार्टर में तापमान मानक से नीचे गिर जाएगा। दूसरे, गर्म लॉगगिआ और आसन्न unheated लॉग के बीच परिणामी तापमान अंतर संरचनाओं की कठोरता को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।

इसमें शामिल बालकनी और लॉगगिआ पर गर्म पानी के फर्श की व्यवस्था करने के लिए मना किया जाता है - पूरे अपार्टमेंट में समान। इलेक्ट्रिक - आप कर सकते हैं। हीटिंग के लिए सबसे अच्छा विकल्प कम से कम 1 किलोवाट की क्षमता वाला एक convector है, जो जल्दी से ठंडी हवा को गर्म करने में सक्षम है। लेकिन आपको इस आनंद के लिए भुगतान करना होगा - बिजली के बिल में काफी वृद्धि होगी।

और एक और विस्तार: ग्लेज़िंग की दो पंक्तियों के कारण, लॉजिया से सटे कमरे की प्राकृतिक रोशनी कम हो जाती है।

* मास्को के लिए सिफारिशें दी जाती हैं, अन्य क्षेत्रों में मानक भिन्न हो सकते हैं।

6. बरामदे और संरक्षकों के साथ इंटीरियर का संयोजन।

इस तरह के संयोजन की संभावना इस बात से निर्धारित होती है कि अपार्टमेंट के लिए BTI के अन्वेषण में बरामदे या रूढ़िवादी कैसे इंगित किए जाते हैं। यदि अन्वेषण में इन कमरों को कुल क्षेत्र को सौंपा गया है, तो वे अन्य गर्म कमरों से अलग नहीं हैं और आसानी से उनके साथ जोड़ा जा सकता है। यदि बरामदे या कंज़र्वेटरी को अन्वेषण में सहायक कमरे के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, तो वे बालकनियों के बराबर होते हैं। फिर ऊपर चर्चा की गई इंटीरियर के साथ बालकनी के संयोजन के सभी पहलू पूरी तरह से उन पर भी लागू होते हैं।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट के लिए इन्वेंट्री दस्तावेजों (बीटीआई की योजना और अन्वेषण) बालकनी के वास्तविक क्षेत्र को 0.3 के कमी कारक से गुणा किया जाता है। इसलिए, दस्तावेजों में इंगित बालकनी का क्षेत्र अपने वास्तविक क्षेत्र से बिल्कुल कानूनी रूप से अलग है, और यह डर नहीं होना चाहिए।

लेख के अंत में हम सहमत परियोजनाओं के उदाहरण देते हैं। हम यह भी सलाह देते हैं कि आप अपार्टमेंट के पुनर्विकास पर लेख पढ़ें - क्या संभव है और क्या नहीं है।

सुविधाएँ और लाभ

लिविंग रूम के साथ बालकनी का संयोजन संभवत: उपयोग योग्य रहने की जगह को बढ़ाने का एकमात्र तरीका है, खासकर छोटे आकार के अपार्टमेंट में। नियोजन और कई इंस्टॉलेशन कार्यों के बाद, आप एक नया बहुत ही मूल इंटीरियर प्राप्त कर सकते हैं। इस तरह के संयोजन के 2 तरीके हैं: खिड़की दासा के बिना खिड़की और बालकनी के दरवाजे को हटा देना या पूरी तरह से एक साथ दरवाजे के साथ इसे खत्म करना। दूसरे मामले में, उपयोगिताओं और बीटीआई के साथ पुनर्विकास का समन्वय करना आवश्यक है, और काम की जटिलता बढ़ जाती है।

एक कमरे के साथ बालकनी के संयोजन के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. कमरे का क्षेत्रफल बढ़ रहा है,
2. कमरा और अधिक रोशन हो जाता है
3. अपार्टमेंट एक मूल डिजाइन लेता है।
4. लेकिन प्रयोग करने योग्य स्थान के विस्तार की इस पद्धति की कमियां हैं:
5. काम की जटिलता
6. सेल और विंडो सेल के पूर्ण विघटन के मामले में, BTI के साथ अनिवार्य समन्वय,
7. अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन की आवश्यकता है।

यदि ये सभी कठिनाइयां अपार्टमेंट के मालिकों को नहीं डराती हैं, तो आप काम शुरू कर सकते हैं, जिसमें 4 चरण शामिल होंगे: पुनर्विकास परियोजना बनाना, बीटीआई में समन्वय, मौजूदा छत को खत्म करना, एक नई जगह को सजाने।

BTI में समन्वय

यदि यह बालकनी को पूरी तरह से ध्वस्त करने की योजना है, तो सभी कार्यों को कानूनी रूप देना आसान नहीं होगा; सरकारी एजेंसियों से कई दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से, आवास निरीक्षणालय से अनुमति और एक विस्तृत कार्य योजना डिजाइन संगठन के साथ सहमति व्यक्त की जाती है। सबसे पहले, आपको बीटीआई से संपर्क करना चाहिए और अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र लेना चाहिए, फिर इसके साथ उपयुक्त संगठन के साथ पुनर्विकास परियोजना का आदेश देना चाहिए। ऐसे ठेकेदारों के पास इस तरह के काम के लिए एक अनिवार्य प्रमाण पत्र होना चाहिए।

बालकनी छत के विघटन से जुड़ी कई बारीकियां हैं। उदाहरण के लिए, एक बालकनी में फिसलने वाले दरवाजों के साथ जरूरी ग्लेज़िंग होना चाहिए; यह विखंडित खिड़की के गिल से रेडिएटर बैटरी को अपने क्षेत्र में लाना असंभव है। यदि आवास निरीक्षणालय द्वारा सभी पुनर्विकास कार्यों को मंजूरी दी जाती है, तो आप उनके कार्यान्वयन के साथ आगे बढ़ सकते हैं। निराकरण के अंत में, एक आयोग को कहा जाता है जो पुनर्विकास का मूल्यांकन करता है और पूरा होने का कार्य करता है। इस दस्तावेज़ के साथ, आपको एक नए लेआउट वाले अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र को फिर से जारी करने के लिए फिर से BTI से संपर्क करना होगा।

पुनर्विकास कैसे करें

किसी भी पुनर्विकास शुरू करने से पहले, यह याद रखना चाहिए कि बालकनी और रहने वाले कमरे में एक अलग जलवायु है, इसलिए सभी मौसमों में रहने के लिए परिवर्तित कमरा आरामदायक होना चाहिए। लॉगगिआ पर आमतौर पर क्लैडिंग और नंगे कंक्रीट विभाजन का एक न्यूनतम होता है, और संयुक्त कमरे में उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक सजावट और थर्मल इन्सुलेशन बनाने के लिए यह सार्थक है।

सहायक संरचनाओं और उपयोगिताओं में समन्वय को समाप्त किए बिना कमरे के एक सरल विस्तार के साथ, कार्य खिड़कियों, फ्रेम, दरवाजे और दरवाजे के फ्रेम और बाद की सजावट और परिणामस्वरूप स्थान के इन्सुलेशन को हटाने के लिए है। सबसे पहले, दरवाजों को टिका से हटा दिया जाता है, खिड़की की पत्तियों या डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के साथ साधारण खिड़कियां। फिर फ्रेम, दरवाजे के फ्रेम और फिक्सिंग बीम को हटा दें। ऐसा करने के लिए, आपको चाहिए: एक क्रॉबर या एक छोटा माउंट, लकड़ी के लिए एक हैकसॉ और एक हथौड़ा। पूर्वनिर्मित घर में, खासकर अगर डबल-घुटा हुआ खिड़कियां पहले से स्थापित की गई हैं, तो धातु के पिन हो सकते हैं जिन्हें धातु के लिए ग्राइंडर या हैकसॉ के साथ काटने की आवश्यकता होती है।

काम जारी रखने पर मुख्य रूप से सामने आने वाली मुख्य समस्या कमरे में और लॉगगिआ पर अलग-अलग मंजिल का स्तर है। यह इस तथ्य के कारण है कि असर वाली प्लेटों में अलग-अलग मोटाई होती है। कमरे से एक ही स्तर की मंजिल का विस्तार करने के लिए, बल्क प्रौद्योगिकियों का उपयोग सूखी समतल मिश्रण की मदद से किया जा सकता है। इस पद्धति में एक महत्वपूर्ण कमी है - बालकनी मंजिल पर एक भारी भार होगा, इन प्लेटों को इस तरह के वजन के लिए डिज़ाइन नहीं किया जा सकता है।

दोनों कमरों में स्तरों को संयोजित करने का एक और अधिक प्रभावी और सुरक्षित तरीका लकड़ी के फ्रेम के साथ फर्श का उपयोग करना है। इसी समय, एक और लाभ प्राप्त किया जाएगा: इस तरह के एक कोटिंग की शीर्ष परत के तहत, फोम, खनिज ऊन या अन्य इन्सुलेट सामग्री से थर्मल इन्सुलेशन, नमी या एक हीटिंग सिस्टम के खिलाफ अतिरिक्त सुरक्षा रखना संभव है।

अगला, सवाल बालकनी के सामने और साइड की दीवारों के इन्सुलेशन का उठता है। संयुक्त कमरे में एक बड़ी मात्रा होगी, और मानक अपार्टमेंट में लॉगगिआ की बाहरी दीवारों को इतना अछूता नहीं है जितना कि सर्दियों में आरामदायक तापमान बनाए रखने के लिए। कठिनाई यह है कि बैटरी को केंद्रीय हीटिंग से बालकनी क्षेत्र तक विस्तारित करना असंभव है। इसलिए, बाहरी दीवारों को जितना संभव हो उतना इन्सुलेट करना आवश्यक है।

इन्सुलेशन के लिए, साथ ही वाष्प अवरोध, शोर और नमी से सुरक्षा, पेनोफोल प्रभावी है - फोमेड पॉलीथीन से बना एक सामग्री और पन्नी का एक कोटिंग। इसकी एक छोटी मोटाई है, इसलिए, यह अंतरिक्ष बचाता है, रोल में वितरित किया जाता है और एल्यूमीनियम टेप के साथ चिपकाया जाता है। दूसरा उपयुक्त इन्सुलेशन फोम है, जिसका मुख्य लाभ कीमत है। लेकिन कम लागत के बावजूद, यह प्रभावी रूप से ठंड से सुरक्षा का सामना करता है। फोम की चादरें दीवार के फ्रेम में तय की जाती हैं, उनके बीच की दरारें फोमेड होती हैं, नमी और भाप की सुरक्षा ऊपर की तरफ स्थापित होती है, फिर फिनिश कोटिंग।

खनिज ऊन एक अकार्बनिक पदार्थ है जो शीसे रेशा से बना है। अन्य गर्मी इन्सुलेटरों की तुलना में, इसकी एक बड़ी खामी है - स्थापना के दौरान यह चुभता है, भले ही आप अपने हाथों और चेहरे की यथासंभव रक्षा करें, कुछ कण आपकी त्वचा पर मिल जाएंगे, जो असुविधा का कारण बनता है। लेकिन अन्य सामग्रियों के विपरीत, यह किसी भी अंतर को रोक सकता है।

बालकनी को गर्म करने के लिए सबसे महंगी सामग्री पन्नी की एक परत के साथ एक फोम या फोम पॉलीस्टायरीन है। इसमें न केवल उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेशन है, बल्कि वाष्प संरक्षण, नमी और रासायनिक प्रभावों का प्रतिरोध भी है। फोम रोल आसानी से एक पतली और टिकाऊ परत में लुढ़का हुआ है।

लॉजिया और अपार्टमेंट के संयोजन के समय कुछ मालिक, सड़क से बाहरी थर्मल इन्सुलेशन का भी उपयोग करते हैं। ऐसा करने के लिए, वे खनिज ऊन या फोम के आधार पर एक थर्मल कोट माउंट कर सकते हैं। काम की जटिलता इस तथ्य में निहित है कि अपार्टमेंट की बाहरी दीवारों पर एक इन्सुलेट परत स्थापित करना समस्याग्रस्त है। इसलिए, उच्च मंजिलों के लिए, कुछ को काम के लिए विशेष वाहनों को ऑर्डर करने के लिए मजबूर किया जाता है।

कमरे की पी -44 टी के साथ बालकनी का संयोजन।

यह पुनर्विकास किया गया था और पी -44 टी के पैनल भवन में सहमति व्यक्त की गई थी। दो कमरों में खिड़की-दरवाजे के खिड़की-क्षेत्र को ध्वस्त कर दिया गया था, जिससे उन्हें बालकनियों के साथ जोड़ा गया था। इसके अलावा, इस लेख के अनुच्छेद एक में वर्णित कारणों के अनुसार, दरवाजे की स्थापना परियोजना में बालकनी और कमरों के बीच इंगित की गई है, जिसमें बीटीआई की योजनाओं पर उपस्थिति का संकेत एक डैश द्वारा दिया गया है।

एक पैनल हाउस में एक बालकनी और एक रसोईघर का संयोजन।

इस उदाहरण में, बालकनी को पैनल हाउस में रसोई के साथ जोड़ा गया था (स्लाइडिंग दरवाजे की अनिवार्य स्थापना का संकेत)। अपार्टमेंट के एक अन्य हिस्से में, कमरे के साथ बालकनी का एक और एकीकरण किया गया था। इस तथ्य के बावजूद कि घर को 2008 में बनाया गया था, खिड़की दासा के निराकरण पर सहमत होना संभव था, क्योंकि परियोजना के लेखक MNIITEP के डिजाइन संस्थान नहीं थे।

लाउंज के साथ बालकनी का संयोजन।

यहां एक कमरे के साथ बालकनी के संयोजन के विचार का एक और सुसंगत कार्यान्वयन है। चूंकि बालकनी अलग-अलग बनाए रखने वाली दीवारों पर टिकी हुई है, और बाहरी दीवार में पिन नहीं की गई है, इसलिए हम बिना किसी सुदृढीकरण के खिड़की के ब्लॉक को विघटित करने में कामयाब रहे।

बेडरूम के साथ बालकनी का संयोजन।

इस पुनर्विकास में, रसोई घर को बाथरूम क्षेत्र में स्थानांतरित कर दिया गया था, और पूर्व रसोई की साइट पर, एक बेडरूम की व्यवस्था की गई थी और एक बालकनी के साथ संयुक्त किया गया था। बेडरूम और बालकनी के बीच का द्वार लगभग पूरी दीवार से बना है, जो इन कमरों के एकल स्थान का अहसास कराता है। अब, दुर्भाग्य से, यह पहले से ही बाथरूम और गीले कमरे के क्षेत्र में रसोई का विस्तार करने या रखने के लिए प्रतिबंधित कर दिया गया है।